Kai pradedate naršyti Ispanijos nekilnojamojo turto skelbimus ir matote patrauklias būstų kainas Costa Blanca pakrantėje, lengva pasiduoti emocijoms. Tačiau pamačius galutinę sandorio sumą pas notarą, laukia rimtas siurprizas, jei iš anksto neatlikote namų darbų. Ispanijoje, kaip ir daugelyje Europos šalių, pirkėjas privalo sumokėti papildomus valstybinius mokesčius bei padengti sandorio įregistravimo išlaidas.
Šios papildomos išlaidos oficialiai nėra paslėptos, tačiau jos niekada nebūna įskaičiuotos į skelbimuose nurodomą būsto kainą. Tam, kad sandoris vyktų sklandžiai, prie objekto kainos rekomenduojama papildomai pridėti apie 11–13 %. Šiame straipsnyje detaliai išskaidysime, kur išsileidžia šie pinigai.
1. Valstybiniai mokesčiai (Didžioji išlaidų dalis)
Mokesčių dydis tiesiogiai priklauso nuo to, kokį turtą perkate: naujos statybos objektą iš vystytojo ar būstą iš antrinės rinkos (perkant iš buvusio savininko).
Jei perkate naują statybą (Obra Nueva):
- PVM (IVA): Naujam būstui taikomas visiškai fiksuotas 10 % pridėtinės vertės mokestis nuo pirkimo sumos.
- Akte užfiksuotų teisinių dokumentų mokestis (AJD): Priklausomai nuo regiono (Valensijos regione, kuriam priklauso Costa Blanca), šis spaudos mokestis sudaro apie 1,5 %.
Jei perkate antrinę rinką (Resale):
- Nuosavybės perleidimo mokestis (ITP): Čia PVM mokesčio nėra. Vietoj jo mokamas ITP mokestis, kurį nustato kiekvienas regionas savarankiškai. Valensijos bendruomenėje (Alicante, Torrevieja, Benidorm) šis mokestis šiuo metu sudaro fiksuotus 9 % nuo pirkimo vertės.
2. Notaro paslaugų įkainiai (Notaría)
Ispanijoje pirkimo-pardavimo sandoris privalo būti patvirtintas oficialaus notaro. Notaro įkainiai yra reglamentuoti įstatymu ir priklauso nuo pirkimo sumos bei paties dokumento (Escritura) puslapių skaičiaus ir sudėtingumo. Įprastai šios išlaidos svyruoja tarp 600 EUR ir 1000 EUR.
3. Turto registro mokestis (Registro de la Propiedad)
Pasirašius sutartį pas notarą, jūsų nuosavybės teisė privalo būti įregistruota oficialiame Ispanijos turto registre. Tai užtikrina, kad jūsų teises pripažins valstybė, bankai ir trečiosios šalys. Registracijos kaina taip pat yra proporcinga būsto vertei ir dažniausiai sudaro 400 EUR – 700 EUR.
Svarbus akcentas dėl paskolų: Jeigu būsto pirkimui imsite paskolą iš Ispanijos banko, registro ir notaro išlaidos padidės, nes bus rengiamos dvi atskiros sutartys: viena būsto pirkimui, kita – hipotekos įregistravimui. Taip pat bankas reikalaus privalomo turto vertinimo (Tasa de tasación), kuris kainuoja apie 300–500 EUR.
4. Teisinė pagalba ir gestorija (Abogado / Gestoría)
Ispanijos nekilnojamojo turto pirkimo procesas reikalauja ypač kruopštaus teisinio dokumentų tikrinimo. Priešingai nei Lietuvoje, Ispanijos notaras netikrina, ar būstas neturi skolų už komunalines paslaugas, bendrijos mokesčių ar paslėptų architektūrinių pažeidimų – tai pirkėjo atstovo užduotis.
- Nepriklausomas teisininkas (Abogado): Primygtinai rekomenduojama samdyti savo teisininką, kuris atliks pilną objekto patikrą, sužiūrės NIE numerius ir paruoš preliminarią sutartį. Teisininko paslaugos paprastai kainuoja apie 1 % nuo būsto vertės + PVM.
- Gestorija: Tai įmonė, kuri fiziškai nueina į mokesčių inspekciją, sumoka jūsų vardu nuosavybės perleidimo mokesčius ir pateikia dokumentus registrui. Jų paslaugos kainuoja apie 200–400 EUR.
Praktinis pavyzdys: kiek iš viso kainuos 150 000 € butas?
Įsivaizduokime, kad perkate tvarkingą antrinės rinkos būstą netoli jūros už 150 000 EUR:
- Būsto kaina skelbime: 150 000 €
- ITP perleidimo mokestis (9 %): 13 500 €
- Notaras ir Turto registras (apytiksliai): 1 500 €
- Teisinė pagalba ir mokesčių sutvarkymas: 1 800 €
Galutinė suma: Jūsų reali investicija bus apie 166 800 €. Tai reiškia, kad kišenėje privalote turėti papildomus 16 800 EUR virš skelbime nurodytos sumos, kad sėkmingai užbaigtumėte sandorį.
Saugus sandoris be jokių finansinių siurprizų
Siente Sol komanda ne tik suranda jūsų svajonių būstą, bet ir sudaro tikslią, individualią būsimų mokesčių sąmatą dar prieš pasirašant rezervacijos sutartį. Mes pasirūpiname, kad kiekvienas euras būtų aiškus, o teisinė patikra – nepriekaištinga.