Gyvename skaitmeniniame amžiuje, kuriame atstumai nebėra kliūtis įgyvendinti savo svajones. Jeigu norite investuoti į nekilnojamąjį turtą saulėtoje Costa Blanca pakrantėje, tačiau neturite galimybės kelis kartus skristi į vietą tvarkyti dokumentų, turime jums gerą naujieną. Būsto įsigijimas Ispanijoje nuotoliniu būdu yra visiškai teisėtas, saugus ir teisiškai reglamentuotas procesas.
Didelė dalis užsienio investuotojų Ispanijoje sandorius atlieka fiziškai nedalyvaudami pas notarą. Tam naudojamas specialus instrumentas – notarinis įgaliojimas (Poder Notarial). Šiame gide išsamiai paaiškinsime, kaip veikia procesas ir kaip užtikrinamas visiškas Jūsų lėšų bei turto saugumas.
Kas yra notarinis įgaliojimas (Poder Notarial)?
Notarinis įgaliojimas – tai oficialus dokumentas, kuriuo Jūs (pirkėjas) įgaliojate savo pasirinktą teisininką, advokatą arba patikimą Siente Sol atstovą Ispanijoje atlikti visus su būsto pirkimu susijusius veiksmus Jūsų vardu.
Svarbu suprasti, kad įgaliojimas yra rengiamas ypač tiksliai. Jame punktas po punkto išvardijami tik tie veiksmai, kuriuos Jūsų atstovas turi teisę atlikti (pavyzdžiui: pasirašyti pirkimo sutartį už konkretų objektą, atidaryti banko sąskaitą Jūsų vardu, atsiimti NIE numerį). Atstovas negali savavališkai parduoti Jūsų turto ar disponuoti lėšomis kitais tikslais.
Kaip vyksta nuotolinis pirkimo procesas?
Nuotolinis pirkimas susideda iš 4 pagrindinių teisinių žingsnių:
1 žingsnis: Įgaliojimo paruošimas ir pasirašymas
Įgaliojimą galima pasirašyti dviem būdais:
- Lietuvoje: Jūsų teisininkas Ispanijoje paruošia dvikalbį tekstą (ispanų ir lietuvių kalbomis). Jūs su šiuo tekstu vykstate pas bet kurį Lietuvos notarą ir pasirašote. Tuomet šį dokumentą būtina patvirtinti tarptautine pažyma – Apostile (Apostille) ir išsiųsti kurjeriu į Ispaniją.
- Ispanijoje: Jeigu esate atvykę tik trumpai apžiūrai, įgaliojimą galime pasirašyti vietoje per vieną dieną pas vietinį notarą. Tai pats greičiausias ir pigiausias būdas.
2 žingsnis: Atstovo veiksmai Ispanijoje
Gavęs apostiluotą įgaliojimą, jūsų atstovas vietoje sutvarko visus pirkimo pamatus be jūsų fizinio dalyvavimo:
- Nueina į policijos komisariatą ir atsiima jūsų NIE numerį.
- Nužingsniuoja į pasirinktą Ispanijos banką ir atidaro Jūsų asmeninę sąskaitą.
- Atlieka nuodugnią teisinę objekto patikrą (tikrina skolas, areštus ir registro dokumentus).
3 žingsnis: Finansų valdymas ir sandoris pas notarą
Kai teisinė patikra baigta ir data pas notarą suderinta, Jūs pervedate reikiamą pirkimo sumą bei mokesčius iš savo lietuviškos sąskaitos į savo naująją sąskaitą Ispanijos banke. Sandorio dieną Jūsų įgaliotas atstovas vyksta pas notarą, pasirašo pagrindinį nuosavybės aktą (Escritura de Compraventa) ir perduoda vystytojui arba pardavėjui banko čekį.
4 žingsnis: Turto perdavimas ir registracija
Pasirašius dokumentus, Jūsų atstovas fiziškai pasiima būsto raktus. Tada dokumentai perduodami mokesčių inspekcijai (sumokami mokesčiai) bei turto registrui. Raktai saugiai laukia Jūsų atvykimo arba yra怸perduodami Jūsų nurodytiems asmenims.
Ar tai saugu? Taip, nes Ispanijos notarinė sistema yra viena griežčiausių Europoje. Notaras prieš pat pasirašymą elektroniniu būdu tiesiogiai užrakina turto registrą, kad objektas nebūtų parduotas du kartus. Jūsų teisininkas veikia griežtai pagal įstatymą, o pinigai juda tik per Jūsų asmeninę banko sąskaitą.
Nuotolinio pirkimo pranašumai
- Sutaupomas laikas ir pinigai: Jums nereikia pirkti brangių skrydžių bilietų, užsakinėti viešbučių ir gaišti laiko biurokratinėse eilėse.
- Jokių kalbos barjerų: Visus reikalus su ispanų institucijomis, bankais ir mokesčių inspekcija tvarko profesionalai, bendraujantys vietine kalba.
- Emocinis komfortas: Jūs ramiai laukiate proceso pabaigos Lietuvoje, o Jūsų interesus Ispanijoje gina samdytas ekspertas.
Svajonių būstas Costa Blanca pakrantėje – neišeinant iš namų
Siente Sol komanda specializuojasi pilname nuotolinių sandorių valdyme. Mes padedame paruošti teisiškai tvarkingus įgaliojimų tekstus, bendraujame su bankais, atliekame griežtą turto patikrą ir atstovaujame Jus pas notarą iki paskutinio parašo.